|
|
第三章 申米格子公寓 3.1 微型化 居住面积小于30平 3.2 标准化 房型统一，建筑面积统一 3.3 模组化 室内装修与家电家具设施可以灵活互换
3.1 微型化 申米公寓最大特点是房间都是小房型，又小又多，楼宇内密密麻麻的房间如同蜂巢。申米房间小房型是申米楼宇标准化，模组化的基础；也是申米楼宇规模化，智能化的基础。
申米套房建筑面积＜40平米 居住面积＜30平米
国内一线城市房价愈来愈贵，直接原因就是土地贵。如何将有限的土地造出更多的房子满足更多人们的需求，住房微型化是最佳的解决方案。但是微型住房如果在设计理念上不创新，那居住者会因为空间狭小感觉不舒服。申米楼宇在这方面有创新的想法。
由于居住大部份空间是被家具占用，而家具大部份时间都是闲置的，也就是家具占居住空间而不发挥作用。比如床只有在睡觉时才用到它，一天24小时通常用到的时间是10小时，其他时间都是空置的。饭桌只有吃饭时间用到它，写字台工作时间用到它，沙发在休闲或会客时间用到它，其他时间都是闲置的。
申米公寓的设想就是把那闲置的家具收纳起来，留出空间让要用的家具展开。申米公寓的特点是家具不用的时候收起来，用到的时间打开来。不睡觉时大床收起来，把沙发打开来用于休闲活动。不吃饭时把饭桌收起来，把小床打开让部分家庭成员休息。不办公时将写字桌收起来，留出更多活动空间。
申米公寓借鉴瑞士军刀理念。瑞士军刀收起来时很小，能放在口袋里。打开时功能很多，有小刀，有锉刀，有起子，有扳手，有钻头等等，是野营与军队的必不可少的工具。
申米公寓收起来很小，如同一个木盒，家徒四壁，四壁都是单色的。打开时居家功能齐备。有厨房与卫浴，有主卧大床，有次卧小床（或双层床）；有沙发，也有餐桌（或会议桌），有办公座椅。
申米公寓室内构想如下 • 建筑面积＜40平米 或＜36平米 • 使用面积 28平米 或 24平米 长6米或7米（进深），宽4米（开间），高3.2米 • 使用面积符合国家规定的套房最低面积要求 • 房屋虽小，五脏俱全。厨卫，起居设施必须具备。 • 厨卫与居住区域用活动门隔开。 • 居住区域可用活动厨隔开成二房。 • 家电设计成组合型，集成式；家具设计成升降式，拉伸式，开启式。 • 合理安排收纳柜，行李箱。大件或不常用物品可租用楼宇地下层的共享仓库储放。
为了使空间不显得狭窄，房间跳高不低于3.2米，四壁以单色为主，光线从顶上反射而下。
下面介绍几种方案 第一种 进深7米，开间4米，使用面积 28平米，建筑面积＜40平米
第二种 进深6米，开间4米，使用面积 24平米，建筑面积＜36平米
第三种 带有阳台 房间进深7米，阳台进深1米，开间4米，使用面积 28平米，建筑面积＜40平米
3.2标准化 申米楼宇另一最大特点是房型标准化。所有房型与建筑面积都是统一的，所有房型都是长方形的；所有建筑面积都是一致的（不超过40平米），实际面积也是一致的（不超过30平米） 基于标准化房型，室内的家具，家电，家装，家纺都可按标准化设计与处理。
由于房型标准化，建筑材料工厂化定制更简单，更有效，更经济。 由于房型标准化，室内装修与家具家电安排更科学合理。 由于房型标准化，智能化安排也变得简单高效。 由于房型标准化，连锁经营，物业管理变得更高效。
肯塔基，麦当劳是标准化的典范。肯塔基，麦当劳所有分店提供的食品，饮料，调味品都是标准的。所有的食材，烹饪方法都是规范的，所有的店铺装饰，店内桌椅，烹饪设施，标志，甚至灯光颜色都是标准的。客人走进任何分店都会吃到相同的食品，得到相同的服务。由于标准化，肯塔基，麦当劳的连锁店遍布全世界。
由于申米公寓标准化的实施是基于标准化的房型，因此所有室内的家具，家电，家装，家纺都可以按标准化设计与处理。
当然，申米公寓内部家具，家电，家装，家纺等标准化不排除用户需求的多样化 房屋交房可以毛胚房，半装修，全装修，半标配，全标配。 半装修/全装修按申米提供的标准装修材料，厨卫设备配置。 半标配/全标配按申米提供的标准家电，标准家具配置。 业主也可自己对住房（毛胚房）全部或（半装修房）部分装修。
标准化是工厂化，模组化，智能化，连锁经营，酒店式管理的基础。
以下是标准房型图，使用面积都是24或28平米。
以下是格子公寓排列图，中间走廊宽度为2.5米。
3.3 模组化
申米公寓的另一特点是模组化。
满足房间内生活基本要求，室内装修与家电家具设施可以灵活互换。如同瑞士军刀，七巧板，万花筒，变形金刚与魔方。
瑞士军刀收起来时很小，能放在口袋里；七巧板只有七块，但通过不同的组合能产生上百种造型；万花筒小小的一个卷筒，从窥视孔中可以看到上百种不同的图案；魔方通过上下左右旋转可以产生上千种变化；变形金刚通过扭转，可以产生许许多多的组合。
同样，申米公寓可以通过对家具，家电，家装的拉升，挪动，重组，旋转能产生许许多多的不同组合，适用不同的场景，满足生活中的各类需求。比如睡觉，办公，卫浴，烹饪，会客，用餐，娱乐等等。
厨房与卫生间为固定搭配，与房间与客厅可用隔板或活动门隔开。
卧房，办公房，会客厅，餐厅，儿童房可以按活动情景进行不同搭配。
房间中间用活动衣橱隔开，成为二间房间。一间是双人房，一间可作为单人房。
壁橱如同瑞士军刀，通过拉伸，升降，旋转与展开可实现起居，休闲，收纳功能。
下图为家装安排一 房型4×7米
白天居家时床被收起
睡觉休息时床被放下，活动橱可用作隔墙。
下图为家装安排二 房型4×6米
下图为家装安排三 房型4×7米 带阳台
下图为家装安排四 房型4×7米 单人床位置被移动
室内装修与家电家具设施根据用户的用途可以灵活互换，比如
按功能配置可以有 厨房，卫生间，卧室，客厅，餐厅，月子房，病房，护理房，保姆房等等。
按年龄配置可以有 80房，90房，儿童房，情侣房，三口之家房，老人房。
按商业属性可以有 家庭办公，网商，旅馆，出租房，游戏房，休闲屋，棋牌室，网吧，诊所等等。
按住户档次可分为 白领公寓，蓝领公寓，豪华公寓，胶囊公寓等等。
豪华公寓 对于部分成功人士，可以买下申米公寓顶层的一翼多套房改造成豪华商住二用公寓。 豪华公寓具有私密，安全，宽敞，舒适，多功能特点
下图为一翼多套，按功能改造成如下
对于小白领，旅游者可以提供蓝领公寓或青年公寓，每套房可分割成5到6间。
具体分割如下图，
对于蓝领，穷游族可以提供胶囊公寓，每套房可分割成10到12间。
总之，通过模组化安排，申米公寓解决了微型房型与住户多种需求的矛盾。
|
